Признание права собственности на самовольную постройку: иск, условия, основания.

В Москве довольно много самовольных построек, которые требуется узаконить. Признать право собственности на самовольную постройку, узаконить уже имеющееся, не оформленное официально недвижимое имущество юристу можно только через судебную инстанцию. Это необходимо, потому что недвижимость только с момента государственной регистрации становится объектом собственности, на которую человек имеет право.

На решение суда может повлиять несколько факторов: кто является хозяином земельного участка; соответствие постройки строительным нормам.

Узаконение самовольных строений.

Возведение самовольных построек является правонарушением, последствием которого может стать снос за счет построившего лица. Суд может узаконить самовольную постройку, если она не нарушает ничьих прав или интересов.

Споры, касающиеся самовольных построек, суды рассматривают только в порядке искового производства. К спорам о самовольных постройках не применяют сроки исковой давности. Признание права собственности является констатацией факта принадлежности какой-либо собственности истцу.

Так как правила о самострое относится только к недвижимости, то признание права собственности на такой объект неразрывно связано с государственной регистрацией оного. Поэтому эти споры также не относятся к юрисдикции третейских судей.

Постройка не подлежит сносу, если не является недвижимым имуществом. Также не подлежит сносу самовольная постройка, не являющаяся капитальным строением. Возводимые конструкции без фундамента, с легко разборными деталями, без стационарных коммуникаций, не имеющие прочной связи с землей не признаются недвижимым имуществом, следовательно, не являются самовольной постройкой.

Намного сложнее с внешними и внутренними реконструкциями уже готовых зданий, и суд может обязать владельца снести или восстановить их.

Право собственности не дает разрешения на самовольную постройку, поэтому построенный объект на земельном участке собственника считается самостроем, если у застройщика нет необходимых документов, разрешающих строительство.

Каждому застройщику необходимо знать, что суд не является органом, разрешающим строительство и не может заменять эти органы, поэтому узаконивание  судом самовольной постройки является исключительным способом защиты права. Он признается только в том случае, если истец не может по объективным причинам получить документы по установленному праву.