Оценка рыночной стоимости.

Рыночная стоимость – наиболее возможная цена, по которой товары или услуги могут быть реализованы на открытом рынке, когда участники сделки поступают разумно, имея всю необходимую информацию, а на цену сделки не влияют никакие важные обстоятельства. При покупке квартиры необходимо определиться с ее рыночной стоимостью в тот момент, когда она будет продана. Вместе со специалистами анализируем, какие бывают рыночные стоимости и как продавцу не попасть в просак, а покупателю не переплачивать при покупке жилья.

Рыночная стоимость – это цена, по которой объект может быть продан в условиях свободной рыночной экономики и с учетом конкуренции за период, предшествующий среднему сроку экспозиции. Величина отражает текущую картину на рынках и может обусловливаться политическими, экономических, социальных и прочих положений.

Оценка недвижимости – это подсчет стоимости недвижимого имущества: земли, дома или квартиры; доли в имуществе и т.д. Рыночные цены определяют величину, которую потенциальный покупатель готов заплатить.

Проведение оценки недвижимости регламентировано Федеральным стандартом оценки №7 («Оценивание объектов недвижимого имущества»). Цена зависит от квалификации специалиста, который сдал экзамен и вступил в саморегулируемую организацию. Оценка может быть проведена ИП или ООО. Согласно исследованию, они дают заказчику отчет, в котором обосновывается полученная цена.

Расчет стоимости производится самостоятельно. При этом, полученные таким образом данные нельзя использовать в суде или банке, так как они не являются нормативными. Все учреждения обязаны учитывать только отчет об оценке, составленный аккредитованным экспертом.
В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученная на определенную дату результат оценки объекта, который определяется в соответствии с № 237-Ф3. Не смотря на то что понятие рыночной оценки намного шире и напрямую зависит от спроса рынка жилой недвижимости и уровня предложения на рынке жилой площади в конкретном регионе,кадастровая оценка базируется на ценовой политике региона. Как правило, кадастровую стоимость устанавливает город, который в первую очередь влияет на ставки связанных со недвижимостью налогов.

В отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья – например, состояние ремонта и сантехники, вид с балкона и т.д.

Для чего нужно знать рыночную стоимость?

Необходимость в определении цены возникает при:

• Продаже или покупке недвижимости.
• Получить недвижимость по наследству.
• Страхование недвижимости.
• С помощью такой услуги как ипотека можно получить кредит под залог недвижимости.
• Решение спорных вопросов с недвижимостью.
• Установления цены на имущество должника-банкрота.
• Установление стоимости бескорыстно доставшихся ценностей.
• Установление стоимости неденежных вкладов в уставной (складочный) капитал.

В каждом из этих случаев вам потребуется не только установить реальную стоимость вашей квартиры, но и иметь ее документально подтвержденную. Важным является то обстоятельство, что при оформлении сделок с имуществом несовершеннолетних детей необходимо согласие органа опеки и попечительства. Оценку для опеки можно сделать на основе рыночной стоимости объекта, который или владельцем которого является несовершеннолетний ребенок.

Оценка имущества, находящегося в собственности у юридических лиц, производится с учетом всех факторов, которые влияют как на рынок в целом, так также и собственно на ценность рассматриваемого предмета.

При расчете рыночной стоимости используется три основных подхода:

• затратный;
• доходный;
• сравнительный.