цацац

Договор аренды квартиры между физическими и юридическими лицами.

Арендные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ. В главе 34 даны определения, требования к общему содержанию договора аренды и отдельным пунктам. Суть отношений заключается в том, что арендодатель передает арендатору имущество во временное пользование и владение, и получает за это плату.

Интерес арендодателя заключается в получение выгоды от имущества без потери прав собственности на него. Арендатор не тратит средства на покупку, а пользуется чужим имуществом и доходами, полученными в результате аренды. Например, гражданин продает продукты и снимает помещение под магазин у другого гражданина. Результатом аренды будет торговая выручка и прибыль от продаж товара. Это — законная собственность арендатора. Владелец недвижимости получает оплату за пользование площадью торговой точки, но не имеет никакого отношения к доходам своего контрагента.Договор аренды квартиры между физическими лицами

Предмет аренды.

Арендные отношения возникают на основе договора, характеристики которого приведены ниже:

  • соглашение заключается между двумя сторонами;
  • отношения всегда являются возмездными — размер оплаты должен быть указан обязательно;
  • для вступления в силу достаточно подписей сторон.

В аренду сдается конкретный объект, который подробно описывается в тексте договора. Это может быть недвижимое/движимое имущество или вещи:

  • участок земли;
  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • сооружения;
  • оборудование;
  • природные объекты;
  • специальное снаряжение;
  • инструменты и другие вещи, не теряющие свойств при пользовании.

Предмет соглашения — существенное условие по закону. Описание объекта должно позволять однозначно его идентифицировать. Если сдается склад, то, как минимум, указывают его название, инвентарный номер, размеры и точное местонахождение. Для автомобиля: марка, основные технические характеристики, регистрационный номер. Договорные документы без указания непосредственного предмета аренды подписываться не должны. Такая сделка считается незаключенной ввиду отсутствия существенного условия.

Заключение договоров.

В арендные отношения могут вступать физические и юридические лица, а также государственные структуры. Стать арендодателем может собственник имущества или его уполномоченный представитель по доверенности. Арендатором имеет право быть любое лицо, если нет дополнительных ограничений. В некоторых видах соглашений существуют требования к юридическому статусу сторон. Примеры:

  • оформление лизинга возможно только между юридическими лицами, как и аренда предприятий;
  • открыть пункт проката и сдавать спортивное снаряжение физическим лицам может только фирма или индивидуальный предприниматель.

Виды договоров аренды имущества:

  1. Гражданско-правовой — может заключаться между физическими лицами устно (без фиксации на бумаге), если срок отношений меньше 12 месяцев. При больших сроках стороны документируют сделку.
  2. Арендный — обязательно оформляется в письменном виде, если одна из сторон является юридическим лицом.
  3. С правом выкупа — составляется по образцу сделки купли/продажи похожего имущества с указанием всех условий перемены собственника.

В оформленном виде договор аренды содержит:

  • название сторон;
  • описание предмета договора;
  • размер и порядок оплаты (может привлекаться независимый оценщик);
  • общий срок действия;
  • дату сдачи/приемки объекта;
  • условия расторжения;
  • взаимные обязанности арендатора и арендодателя и их права.

Важность сроков.

Продолжительность арендного соглашения устанавливается по желанию сторон. Каждый из участников сделки может отказаться от исполнения обязательств в одностороннем порядке, если конкретные сроки окончания отношений не установлены. В этом случае срок действия понимается как неопределенный.

Но даже в такой ситуации закон требует уведомить вторую сторону об отказе минимум за 30–90 дней в зависимости от вида объекта. Уведомление об отказе от недвижимости отправляют за 3 месяца до разрыва отношений. Это общие требования.

В договоре указываются два срока: даты начала и окончания действия соглашения, и дата передачи предмета аренды. Факт передачи оформляется двухсторонним актом. Если арендатор не получает имущество в оговоренный срок, то имеет право отказаться от обязательств, требовать их исполнения или претендовать на компенсацию убытков.

Поиск по сайту



Наши партнеры